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2019房价下降已成定局!未来2年,房价会降到3000一平

五年后房价降至3000元一平方米,这纯粹是一厢情愿,且根本不靠谱的。国家统计局发布的最新数据显示,全国70城中有66个城市的房价上涨,其中北京和广州最猛。根据央行的数据显示,截止今年3月底,我国广义货币M2余额超过188万亿元以上,同比增长8.6%,而2018年我国的GDP增速为6.6%。很明显,就是从通货膨胀率来看,五年后的房价也不可能下降到3000元的水平。房地产市场回暖迹象渐显,再加上国内经济下行压力较大的情况下,稳房价有助于稳定经济大局。但凡有点脑子的都看得出来,短期内房价下降不现实。因此,无论是短期内看政策,还是长期看人口,都可以预见未来五年不会有大跌。

三四线城市房价下降到3000元/平方米是绝对不可能的。中国毕竟有14个亿人口,房产有可能会过热后衰退时期。但是怎么也不会过度到崩盘,就算是崩盘了,房地产也不会丧失居住属性。只有具备商品的居住属性,它的价格就不可能大幅低于商品成本。目前三四线城市房价开发成本都不会低于4000元/平方米。所以未来所在城市房价长期变动趋势要根据本城市宏观经济发展来判断。房产是一种特殊的商品,房地产价格受到多方面的影响。同样是三四线城市房价会受到人口、经济发展、地域性等因素影响。届时会出现华中、东南地区房价高、东北、西北房价低的格局!具体房价走势要具体到每个具体城市!同一城市房价会出现大幅差距,房价的附加值会决定它的价格走势。地段、学区、医疗、市政配套、商业配套、小区环境,甚至是户型、朝向、楼层、装修等因素都会房价长期变动趋势影响。房价走势最终回归到房产本身居住的本质,最终影响房价的会是房屋本身的价值和附加值!

人口的多少直接决定着房价,当一个城市的人口多,那么潜在的购房的需求就比较大,楼市的交易量也大,房价就比较高,最新的政策已经全面放开了落户的限制,虽然很多人都会奔向城市,但是主要还是以一二线城市为主,也有不少人会进入三四线城市,但是三四线城市的净流出人口比较大,人口支撑着房价,所以未来三四线城市的房价会下降。房地产政策也会对房价有着直接的影响,来自政策方面的因素会不断增加房价下跌,再加上三四线城市价格存在虚高,当地的平均收入水平比较低,未来的几年之内,综合因素作用之下的楼市一定会降温。

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